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别墅加固

来源:新时代加固公司     发布时间:2018-05-28

  一、别墅改造加固含义

  别墅改造加固是指通过改变别墅主体结构或增加修改结构布局以满足业主的使用需求,增加居住体验。别墅改造加固是满足业主居住需求而且节约新购置住房成本同时避免住房资源浪费的重要住房改造方式。

  施工照片

  二、别墅改造加固的基本流程

  别墅现场勘查-收集别墅原设计施工资料(或房屋安全鉴定)-编制初步别墅改造加固方案及预算报价-深化方案设计及造价-商务谈签订合同-别墅改造加固施工-竣工验收投入使用

  三、别墅改造加固类型

  通常别墅改造加固有以下情况:

  1、室内布局改建,业主将主体结构构件(墙、柱、楼梯等)拆除、增设、改变位置等多种形式的改造以满足空间使用需求。这种别墅改造加固相对技术难度低,施工周期短,改建对原结构的影响小,通常只需要局部进行加固处理。

  2、别墅大型改建,部分别墅业主通过增加夹层、楼顶加层或者增加地下室等方式进行改建扩大别墅的实际使用面积,满足使用需求。这类别墅改建施工难度大且技术要求,改建前不仅需要对上部主体结构、地基基础进行的荷载变化及结构体系进行分析论证,同时施工时也要专业的施工队伍编制详细施工方案并做到施工情况的动态监控确保施工的安全保障。

  四、别墅改造加固的主要施工工艺

  别墅改造加固施工工艺

  五、别墅改造加固参照规范及标准

  施工规范规程

  《民用住宅可靠性鉴定标准GBJ144-90》

  《混凝土结构加固设计规范GB50367-2006》

  《建筑抗震加固技术规程JG116-98》

  《既有建筑地基基础加固技术规范JGJ123-2000》

  《钢结构加固技术规范CECS77:96》

  《碳纤维片材加固混凝土结构技术规程CECS146:2003》

  别墅结构改造加固--别墅加层、新增楼梯、楼板拆除、开门洞加固

  一:别墅加固改造常见问题

  别墅装修时为满足业主需求,而改变原建筑结构功能区划分,从而需要进行局部加固。

  1.别墅承重墙开门洞

  门洞可采用粘钢加固方法,相当于在门洞两侧增加暗柱,门洞上方增加暗梁,起到加固补强的作用。

  别墅承重墙开门洞

  2.拆除部分楼板

  由于需要增加挑空高度,让室内空间变得更宽敞,需要拆除部分楼板。别墅区施工应该选取水钻静力切割,让楼板与周围结构打孔断开,再进行破碎拆除,尽量不影响原建筑结构安全性,同时对剩余部分做钢梁支撑或者对楼板进行粘钢加固补强,以满足建筑结构的规范荷载需求。

  别墅楼板改造加固工程

  3.别墅加层改造

  为增加使用面积,部分业主选择进行楼房加层,加层后会超出原建筑荷载设计允许范围,需要对相应的柱、梁进行加固补强。

  二:别墅构件老化或施工质量问题引起的荷载不足,常用的别墅加固方法:

  1.该建筑物应尽快停止使用,并进行加固改造;

  2.加固改造时应注意对通风隔潮层的改良;

  3.对强度过低的墙体,应拆除重砌,或增设抗震墙;

  4.在外墙四角,错层部位横墙与外纵墙交接处,较大洞口两侧,大房间内外墙交接处、楼梯间、电梯间四角处应增设钢筋混凝土构造柱,并与楼板和墙体可靠连接。

  别墅柱包钢加固和别墅楼板粘钢加固现场

  三:别墅加固设计及质量验收规范

  (1)《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009);

  (2)《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99);

  (3)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999);

  (4)《建筑抗震设计规范》 (GB50011-2010);

  (5)《混凝土结构加固设计规范》(GB50367-2006);

  (6)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002);

  (7)《建筑工程施工现场用电安全规范》(GB50194-93)

  (8)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GBJ50300-2001);

  (9)《建筑工程质量检验评定标准》(GBJ301-88);

  (10)《建筑机械使用安全技术规范》(JGJ33-2001)

  四:别墅加固设计方案局部截图

  别墅结构改造加固--别墅加层、新增楼梯、楼板拆除、开门洞加固

  一:别墅加固改造常见问题

  别墅装修时为满足业主需求,而改变原建筑结构功能区划分,从而需要进行局部加固。

  1.别墅承重墙开门洞

  门洞可采用粘钢加固方法,相当于在门洞两侧增加暗柱,门洞上方增加暗梁,起到加固补强的作用。

别墅承重墙开门洞

  别墅承重墙开门洞

  2.拆除部分楼板

  由于需要增加挑空高度,让室内空间变得更宽敞,需要拆除部分楼板。别墅区施工应该选取水钻静力切割,让楼板与周围结构打孔断开,再进行破碎拆除,尽量不影响原建筑结构安全性,同时对剩余部分做钢梁支撑或者对楼板进行粘钢加固补强,以满足建筑结构的规范荷载需求。

  别墅楼板改造加固工程

  3.别墅加层改造

  为增加使用面积,部分业主选择进行楼房加层,加层后会超出原建筑荷载设计允许范围,需要对相应的柱、梁进行加固补强。

  二:别墅构件老化或施工质量问题引起的荷载不足,常用的别墅加固方法:

  1.该建筑物应尽快停止使用,并进行加固改造;

  2.加固改造时应注意对通风隔潮层的改良;

  3.对强度过低的墙体,应拆除重砌,或增设抗震墙;

  4.在外墙四角,错层部位横墙与外纵墙交接处,较大洞口两侧,大房间内外墙交接处、楼梯间、电梯间四角处应增设钢筋混凝土构造柱,并与楼板和墙体可靠连接。

别墅柱包钢加固和别墅楼板粘钢加固现场

  别墅柱包钢加固和别墅楼板粘钢加固现场

  三:别墅加固设计及质量验收规范

  (1)《建筑抗震鉴定标准》(GB50023-2009);

  (2)《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99);

  (3)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-1999);

  (4)《建筑抗震设计规范》 (GB50011-2010);

  (5)《混凝土结构加固设计规范》(GB50367-2006);

  (6)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2002);

  (7)《建筑工程施工现场用电安全规范》(GB50194-93)

  (8)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GBJ50300-2001);

  (9)《建筑工程质量检验评定标准》(GBJ301-88);

  (10)《建筑机械使用安全技术规范》(JGJ33-2001)

  四:别墅加固设计方案局部截图

  别墅加固设计方案局部截图






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