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烂尾楼改扩建

来源:新时代加固公司     发布时间:2014-01-11

  烂尾楼改扩建

  上个世纪后期,成批的烂尾楼出现,为现时的城市化发展,提出了如何开发使用的难题。由于房地产是资金密集型行业,因此,烂尾楼往往占用了大量的资金,包括大量借贷资金。因此,银行往往是最大的债权人,也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入,还很有可能损失本金,是银行的不良资产。烂尾楼还有破坏城市形象,浪费土地资源,以致破坏投资者信心等危害。新时代加固公司本工程的开发改造,为烂尾楼的开发使用提供了参考范例.

  如何保证原结构满足新规范的抗震要求成为烂尾楼改建设计的关键,新时代加固公司从结构抗震概念设计出发,针对不同构件和不同情况采取优化设计措施,并将传统扩大截面加固法和现行的植筋、碳纤维、外包钢加固法相结合加固,取得一定的经济和社会效果.

  (1)加固前的卸荷。加固一般都存在新加部分应力滞后问题,为了使新旧结构尽可能共同受力,加固前应尽量卸去原结构所承受的荷载,完全和精确的卸荷可采用千斤顶反向加载,简单的卸荷可仅移去活荷载,并控制施工荷载。

  (2)连接表面的处理。对原有混凝土的问题清理至密实部位,凿去一切风化酥松层、碳化锈层及油污层,并将表面凿毛或打成沟槽。沟槽的深度不宜小于6mm,间距不宜大于箍筋间距或200mm,被包的混凝土棱角应打掉,同时应除去浮碴、尘土。原有混凝土表面应冲洗干净,浇注混凝土前,原混凝土表面应保湿,擦干滞留水,刷净水泥浆或涂刷界面处理剂进行处理。原有和新设受力钢筋应进行除锈处理;在受力钢筋上施焊前应采取卸荷或支撑措施,并应逐根分区分段分层进行焊接,以尽量减少焊接热量对钢筋的影响。

  (3)新增层的施工。模板搭设、钢筋安置以及新混凝土的浇注和养护,应符合国家标准《混凝土工程施工及验收规范》要求。

  (4)增大截面加固法加固施工时,推荐采用施工工艺是:

  a、喷射混凝土浇筑工艺,施工较为简便,混凝土质量和结合性能可明显提高,与普通混凝土相比,喷射混凝土早期强度较高,常温下24h的抗压强度可达6.0~15.0Mpa,与旧混凝土的粘强强度较高,粘结抗拉强度可达1.5~2.5Mpa,接近混凝土本身强度,比普通混凝土粘结强度高2~4倍。

  b、混凝土灌浆料,具体要求另详。

  碳纤维加固包括碳纤维布加固和碳纤维板加固两种。碳纤维材料用于混凝土结构加固修补的研究始于80年代美、日等发达国家。我国的这项技术起步很晚,但随着我国经济建设和交通事业的飞速发展,现有建筑中有相当一部分由于当时设计荷载标准低造成历史遗留问题,一些建筑由于使用功能的改变,难以满足当前规范使用的需求,亟需进行维修、加固。目前常用的加固方法有很多,如:加大截面法、外包钢加固法、粘钢加固法、碳纤维加固法等。碳纤维加固修补结构技术是继加大混凝土截面、粘钢之后的又一种新型的结构加固技术。

  外包钢是一种广泛采用的混凝土构件加固方法,通常采用型钢或钢板外包在原构件表面、四角或两侧,并在混凝土构件表面与外包钢缝隙间灌注高强水泥砂浆或环氧树脂浆料,同时利用横向缀板或套箍作为连接件,以提高加固后构件的整体受力性能。湿式外包法用乳胶水泥或环氧树脂化学灌浆等方法将角钢粘贴在柱四角,角钢之间焊以缀板相互连接。在荷载作用下,角钢套箍对核心混凝土有侧向约束作用,使混凝土的轴向抗压强度提高;但是同时,核心混凝土对角钢有一定的侧向挤压作用,使角钢处于压弯受力状态,角钢抗压承载力下降。另外,角钢是后加的,存在应力滞后现象,其承载能力难以充分发挥。

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